Evolução da distribuição familiar da riqueza imobiliária no Brasil: 1995-2004

Resumo

A partir dos dados disponíveis nas PNADs para os anos de 1995 e
2004, o trabalho estima o valor do aluguel residencial, utilizando o método
de preço hedônico. A partir dos coeficientes estimados dos atributos físicos e da
localização dos imóveis, imputa um valor de aluguel para os imóveis não
alugados. Admitida a hipótese de constância na relação valor de aluguel/
valor do imóvel, obtém-se o valor do estoque de residências. Usando as informações
de aluguéis pagos e recebidos – disponíveis nas PNADs – apropria-se a
cada unidade familiar o valor de estoque em residência. Com os resultados
obtidos e feita a ressalva das famílias que não tendo imóvel alugam imóveis
cujo valor é muito superior ao valor médio dos imóveis alugados, calcula-se o
Índice de Gini para os dois anos analisados. O trabalho conclui que entre os
dois anos analisados houve expressiva melhora no perfil da distribuição do
valor do estoque de residências, tendo o Gini passado de 0,69 para 0,61.